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    二手房轉讓協議怎么寫

    來源:大眾會員 作者:第一范文網 star-433
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    【導語】在改革開放之后,全球經濟一體化趨勢帶動下,我國經濟飛速發展,同時帶動了房地產的發展,房價上漲的快,就要很多人買房做投資,當家里出現變故之時,就交易房產,那么二手房轉讓協議是怎么寫?第一范文網為大家提供《二手房轉讓協議怎么寫》,歡迎閱讀。
    二手房轉讓協議怎么寫
    【篇一】


      賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________

      買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________

      第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產住宅,建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

      第二條上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。

      第三條付款時間與辦法:

      1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。

      2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

      第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。

      第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

      第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

      第七條本合同主體

      1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      2、乙方是____________,代表人是____________。

      第八條本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證。

      第九條本合同一式份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

      第十條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

      第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

      第十二條雙方約定的其他事項:

      出賣方(甲方):_________________購買方(乙方):__________________

      身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________

      代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________

      身份證號碼:___________________身份證號碼:___________________

      見證方:

      鑒證機關:地址:郵編:電話:法人代表:代表:

      經辦人:日期:年月日

      鑒證日期:_______年____月____日

      二、二手房買賣注意事項

      1、房屋手續是否齊全

      房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有房產證,過段時間辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。

      2、房屋產權是否明晰

      有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

      3、交易房屋是否在租

      有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

      三、二手房交易流程

      1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

      2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案;

      3、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司;

      4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;

      5、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方),約7~8個工作日左右;

      6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

      7、房屋過戶:買方同擔保公司去當地產權登記中心遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;


    【篇二】


      賣方(以下簡稱甲方):____________

      姓名:______(身份證號碼):____________

      地址:____________聯系電話:____________

      共有人:______姓名:______(身份證號碼):____________

      地址:____________聯系電話:____________

      買方(以下簡稱乙方):______

      姓名:______(身份證號碼):____________

      地址:______聯系電話:____________

      第一條房屋的基本情況:甲方房屋坐落于______;位于第______層______戶,房屋結構為____,房產證登記面積________平方米,地下室一間,面積______平方,房屋權屬證書號為______。

      第二條價格:以房產證登記面積為依據,每平米______元,該房屋售價總金額為______萬元整,大寫:______。

      第三條:付款方式:乙方于本協議簽訂之日向甲方支付定金______元整,小寫:______(大寫______),余款______元(大寫______)在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。

      第四條房屋交付期限:甲方應于本合同簽訂之日起______日內,將該房屋交付乙方。

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