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    個人二手房屋買賣合同范本

    來源:本站原創 作者:第一范文網 star-433
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    star-433 www.lzsjjd.cn 【導語】我們在購買二手房時,一定要核實賣方的身份信息是否符合,下面是第一范文網小編為您整理的“個人二手房屋買賣合同范本”,僅供參考,希望您喜歡!
    個人二手房屋買賣合同范本
      【篇一】

      賣方:___________身份證號碼:____________________

      身份證地址:_____________________________________________

      現住址:_________________________________________________

      家庭電話:______________手機:______________

      買方:___________身份證號碼:____________________

      身份證地址:_____________________________________________

      現住址:_________________________________________________

      家庭電話:______________手機:______________

      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定,在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協議:

      第一條房屋基本情況

     ?。ㄒ唬┞舴剿鄯課藎ㄒ韻錄虺聘梅課藎┳湮篲______【區(縣)】__________________【小區(街道)】_______【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。

      隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

      第二條房屋權屬情況

     ?。ㄒ唬└梅課菟腥ㄖぶず盼篲_______________________.

     ?。ǘ┩戀厥褂米純?/p>

      該房屋占用的國有土地使用權以____(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為:____________,土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

     ?。ㄈ└梅課菪災飾唐販?。

     ?。ㄋ模└梅課蕕牡盅呵榭鑫瓷瓚ǖ盅?。

     ?。ㄎ澹└梅課蕕淖飭耷榭鑫舴轎唇梅課莩鱟?。

      第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執業經紀人:__________,經紀人執業證書號:______________)達成本交易。

      中介費用為本合同房屋總價的3%,買賣雙方各承擔一半中介費,中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成,已支付的中介費應該全部退還。

      第四條成交價格和付款方式

     ?。ㄒ唬┚蚵羲叫桃恢?,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小寫),_______________元整(大寫)

      上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

     ?。ǘ┞蚍礁犢罘絞餃縵攏?/p>

      1、本合同簽訂后3日內,買方向賣方支付定金成交總價的10%,即人民幣___________元。

      2、該房屋過戶到買方名下后3日內,買方向賣方支付成交總價的80%,即人民幣___________元。

      3、該房屋驗收交接完成后3日內,買方向賣方支付成交總價的10%,即人民幣___________元。

      第五條權屬轉移登記和戶口遷出

     ?。ㄒ唬┧酵?,自本合同簽訂之日起3日內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

     ?。ǘ┤緶蚍轎茨茉詵課萑ㄊ艫羌遣棵毆娑ǖ陌燉矸課萑ㄊ糇頻羌鞘中鈉諳弈冢ㄗ畛げ懷?個月)取得房屋所有權證書的,買方有權退房,賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

     ?。ㄈ┞舴接Φ痹詬梅課菟腥ㄗ浦掌?0日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。

      如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。

      如逾期超過90日,買方有權解除本合同,賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

      第六條房屋產權及具體狀況的承諾

      賣方保證該房屋沒有產權糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,賣方應支付房價總款5%的違約金,并承擔其他賠償責任。

      賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系,附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。

      賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

      在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】:___________________________費用由賣方承擔,交付日以后(含當日)發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

      第七條房屋的交付和驗收

      賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應當履行下列各項手續:

      1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并交接附件一中所列物品;

      2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

      3、移交該房屋房門鑰匙;

      4、按本合同規定辦理戶口遷出手續;

      5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

      6、本合同規定的其他應完成的事項。

      本條規定的各項手續均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。

      第八條本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導致買方不能取得房屋所有權證的,買受人有權解除本合同,賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

      第九條稅、費相關規定

      本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定如下:

      1、賣方需付稅費:

     ?。?)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

      2、買方需付稅費:

     ?。?)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)《房地產證》貼花;

      3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半:

     ?。?)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發生的稅費為準)

      因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的,其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。

      第十條違約責任

      一、逾期交房責任

      除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規定處理。

      1、逾期在30日之內,自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金,合同繼續履行;

     ?。?)逾期超過30日后,買方有權退房。買方退房的,賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

      二、逾期付款責任

      買方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規定處理:

      1、逾期在30日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金,并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金,合同繼續履行;

     ?。?)逾期超過30日后,賣方有權解除合同。賣方解除合同的,買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。

      第十一條不可抗力

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